Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете со мной, вы можете поручить все заботы мне.

Однако советую в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

• Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку

• Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»

• Срок действия паспорта

• Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

• Данные участников сделки
• Адрес квартиры
• Площадь недвижимости
• Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

• Количество собственников

Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте.

Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.

• Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр незарегистрирует сделку.

• Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

• Дата оформления
• Нотариальное заверение
• Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

• Число прописанных
• Есть ли несовершеннолетние в их числе

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

• Дата последнего платежа
• Отсутствие долгов
• Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Также вы можете связаться со мной и проконсультироваться по любому вопросу.

Я буду рада помочь!

Записаться на консультацию

До выдачи ипотеки или любого другого кредита каждый банк обязательно проверяет кредитную историю потенциального клиента. Как узнать свою кредитную историю и какие есть способы ее улучшить?

До выдачи ипотеки или любого другого кредита каждый банк обязательно проверяет кредитную историю потенциального клиента. Как узнать свою кредитную историю и какие есть способы ее улучшить?

Кредитная история содержит информацию обо всех кредитах и займах, просрочках по кредитным платежам, реструктуризациях долга, а также судебных решениях по взысканию неоплаченных штрафов, налогов, счетов ЖКУ и случаях банкротства физических лиц. Также в ней отражается информация о запросах банков и других организаций информации о вашей кредитной истории. Эти сведения собирают специальные организации - бюро кредитных историй.

При принятии банком решения о выдаче любого кредита, в частности, ипотеки, важную роль играет анализ кредитной истории. До выдачи кредита банк проверяет наличие у потенциального клиента других кредитов, а также смотрит, насколько добросовестно он исполнял свои обязательства по предыдущим кредитным договорам.

Если у потенциального клиента имелись просрочки по платежам, эта информация обязательно отражается в его кредитной истории. Нарушение сроков оплаты кредита снижает персональный кредитный рейтинг заемщика. В этом случае банки с большой долей вероятности откажут в предоставлении нового кредита, или получить кредит станет значительно сложнее и дороже.

Кредитная история может ухудшиться по следующим причинам:

Получить информацию о своей кредитной истории можно с помощью портала «Госуслуги»:

Банки обязаны направлять сведения о вас хотя бы в одно бюро кредитных историй, поэтому, если ваша КИ находится в нескольких бюро, сведения в них могут отличаться.

Банк России ведёт реестр бюро кредитных историй. На данный момент в нем числятся 6 бюро.

Все организации в этом списке имеют авторизацию через личный кабинет портала «Госуслуги». Однако может понадобиться дополнительно заполнить информацию о себе.

1. Национальное бюро кредитных историй
2. Объединённое Кредитное Бюро
3. Кредитное бюро Русский стандарт
4. Бюро кредитных историй «Скоринг-Бюро»
5. Столичное Кредитное Бюро
6. Межрегиональное бюро кредитных историй «Кредо»

Важно: вам не нужно оплачивать получение кредитной истории. Это можно сделать бесплатно два раза в год в каждом бюро.

Бюро кредитных историй хранят информацию в течение 10 лет со дня внесения последних изменений.

В кредитной истории могут содержаться некорректные сведения в случае банковской ошибки. Если вы обнаружили неверные данные, вы имеете право обратиться в бюро кредитных историй, где хранится информация о вас, с письменным заявлением. Бюро обязано рассмотреть запрос в течение 30 дней.

Также если вы видите ошибку в сведениях, например, о конкретном кредите, можно обратиться непосредственно в банк, а он уже после проверки передаст корректные сведения в бюро.

Постарайтесь не допускать просрочек по кредитам и своевременно оплачивать долги по штрафам, долги за ЖКУ и налоги. Старайтесь соблюдать график платежей по кредитным картам, поскольку сведения о них также вносятся в кредитную историю.

Также рекомендуем внимательно относиться к паспортным данным, чтобы ими не воспользовались мошенники для оформления кредита. Если это произойдет, исправить испорченную кредитную историю будет довольно сложно. Вполне вероятно, что для этого придется обращаться в суд.

Если все же ваша кредитная история ухудшилась и это не связано с ошибкой банка, удалить данные из базы БКИ уже не получится. Но можно постараться улучшить историю, погасив все существующие задолженности. После этого можно совершить небольшую покупку с оформлением потребительского кредита или завести кредитную карту. При этом следует быть вдвойне внимательным и избегать просрочек, чтобы не ухудшить ситуацию.

Согласно закону, наследуемые гражданами денежные средства, недвижимость и другие вещи, считаются доходом. Однако в отличие от других его видов, например, от предпринимательской или трудовой деятельности, наследство не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) п. 18, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам за произведения литературы и искусства, а также за патенты на изобретения, полезные модели и промышленные образцы. К таким доходам применяется стандартный НДФЛ, который равен 13% от полученных вознаграждений.

Во всех остальных ситуациях граждане освобождаются от уплаты НДФЛ на наследуемые денежные средства и другие вещи. Причем освобождение от налога не будет зависеть от способа наследования (по закону или в силу завещания), а также от степени родства с покойным.

При этом сама процедура оформления наследства предполагает уплату госпошлины. Но и здесь некоторые категории граждан будут иметь льготу, которая освободит их от подобных затрат.

Узнать о том, как правильно принять наследство, чем наследование по закону отличается от завещания, а также в какой последовательности родственники умершего могут претендовать на получение его имущества, вы сможете в инструкции «Как правильно оформить наследство».

Госпошлина при оформлении наследства не имеет фиксированной суммы, а будет зависеть от ценности получаемой вещи и очереди наследника.

Так, супруги, дети (в т.ч. усыновленные), родители, полнородные братья и сестры наследодателя заплатят 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей. Все остальные наследники — 0,6%, но не более 1 млн рублей (п. 22, ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации
(часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ)

Если наследников несколько, то каждый из них будет оплачивать госпошлину за свою часть полученного
имущества? (ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ)

Чтобы верно рассчитать размер госпошлины и правильно распределить имущество между несколькими наследниками, закон предписывает проводить оценку собственности умершего. По выбору наследников она может производиться по рыночной, кадастровой или другой стоимости имущества. Более того, если наследники при оформлении свидетельства представят несколько документов, где будут указаны разные
стоимости объектов (например, выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью квартиры и отчет об оценке ее рыночной стоимости), тогда госпошлина будет рассчитываться по наименьшей из них.

Если для оформления наследства все же потребовалось произвести оценку вещи, например, автомобиля, то она оплачивается по договоренности наследников. В случае если договоренность не достигнута, то оценку производит независимый оценщик, а оплачивает ее то лицо, которое потребовало оценить имущество. В дальнейшем эти расходы будут перераспределены между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них имущества (ст. 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ)

Закон не регулирует сроки оплаты госпошлины за оформление наследства. Тем не менее наследник не получит свидетельство о своем праве на имущество, пока не произведет оплату услуги по его оформлению.

Законом предусмотрен ряд льготных категорий, которые освобождаются от уплаты госпошлины за оформление наследства. К ним относятся (ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ):

• Несовершеннолетние наследники;
• Лица, страдающие психическими расстройствами, и над которыми установлена опека;
• Наследники гражданина, погибшего в результате исполнения им государственных или общественных обязанностей либо выполнения долга по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
• Наследники по вкладам в банках, пенсиям, денежным средствам на банковских счетах, страховым суммам, суммам за оплату труда, авторским правам и суммам авторского вознаграждения;
• Наследники, проживавшие вместе с наследодателем в одном жилом помещении на момент его смерти, освобождаются от уплаты госпошлины за оформление данной недвижимости.

*https://спроси.дом.рф/instructions/nalog-na-nasledstvo/